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  • 春季运动,骑行路线全推荐(二)
  • 来源: 南方日报网络版     时间: 2019-08-21 02:59:00
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    海外华人买房的新闻从来没有“退热”。

    据微信号“加西周末”(westcanadaweekly)5月20日刊文称,就中国人推高房价,日前有一部分温哥华人包场开市民会议,但会议很快就演变成了针对中国人的“批斗大会”。

    今年以来,加拿大与华人之间的房产纠葛已“上演”好几个回合,加拿大部分省也准备采取相关措施来“调控”华人买房。

    比如近日,一个华裔学生给加拿大房产市场带来一场风波。5月12日,加拿大《温哥华太阳报》披露,一名来自中国的“学生”在年初的时候,以3110万加元(约合1.57亿人民币)的高价买下了温哥华格雷岬区(Point Grey)一幢豪宅,创下了今年温哥华豪宅最高成交价纪录。

    此前华尔街见闻3月份的消息,加拿大国家银行表示,2015年温哥华房地产市场中,中国买家占比约达三分之一。该银行金融分析师Peter Routledge称,中国买家2015年共计投资127亿加元(96亿美元)用于在温哥华购置房产,占这座加拿大西部城市房产销售总额的33%。在多伦多房地产市场中,中国买家2015年用于购置房产的投资额共计90亿加元,占多伦多房产销售总额630亿加元的14%。据当地房地产管理局数据,2月,温哥华独立房屋平均价格同比暴涨30%,至180万加元,销售量跳涨了37%。包括温哥华西部在内部分地区的平均房价将达到300万加元。

    据“加西周末”报道,加拿大BC省(不列颠哥伦比亚省,该省最大城市温哥华)省议会新民主党议员戴维·艾比(David Eby)为了听取民众对温哥华价格飞涨的房地产市场的意见而在今年3月份组织了一次市民会议,原来预订了一个能容纳150人的会场,报名人数很快爆满;后来找了个300人的会场还是不够,又换了一个700人的会场,结果报名者还是立刻爆满。会上有太多的人抢着发言,纷纷呼吁政府立即采取措施遏制房价。大家感受一下:

    市民会议现场

    一位年轻护士说,她开始上学时看上的一所房子价值70万加元,她当时觉得不错、但是贵了些;等她毕了业当了护士,那所房子的价格已经是160万加元、翻了一番还多;像她们这样拿护士薪水的人不吃不喝多少年才能在城里买到房子呢?护士们在城里买不起房、不能在城里医院上班,病人怎么办?对这样发疯的房地产市场不采取措施是在出卖加拿大!

    一位上了年纪的女性说她在自己的小区居住了几十年,现在走出家门看到的是到处都在把旧房拆掉改建大房,这都是中国人买下原来的房子后干的事情;她说自己这么说会被一些人指责是种族歧视,但这是事实。看看吧,房子外面地产经纪插的牌子是中文的、监督施工的是中国面孔、房子盖好后搬进来住的也是中国人;她在这住了一辈子从来没有见过这样的事情。

    一位商界男子说他10年前在温哥华买的房子已经增值四倍,但他在市中心写字楼的房租却在下跌,这说明经济在走低、只有房地产价格在疯涨,这与来自中国的洗钱活动有很大关系;他懂得这里的水很浑,因为他在中国呆过很长时间。

    一位有两个学龄前儿童的年轻母亲说,不能用种族歧视大帽子压人不让人对温哥华地区的房地产市场发表意见,从她爷爷起她的家人就在温哥华市生活,她也想和自己的孩子继续住在温哥华,但高房价让她买不起房;她请求政府的决策者们给她和家人以继续在温哥华居住生活的机会。

    除此之外,加拿大广播公司(CBC)资深记者卡琳.瓦尔斯Karin Wells制作了一部纪录片,片名是“种族和房市:温哥华的中国综合症”(Race and Real Estate: Vancouver’s China Syndrome)。

    纪录片“种族和房市:温哥华的中国综合症”

    “黄祸论、种族歧视再抬头?”

    加拿大著名建筑设计师谭秉荣(Bing Wing Thom)给加拿大和中国的许多城市设计过不少建筑,对加拿大和中国都很熟悉。谭秉荣认为,许多中港台有钱人把温哥华的房地产市场当作比瑞士银行还要稳妥的存放资金的地方,认为把钱放在温哥华的房地产市场不但安全而且还会增值。

    谭秉荣Bing Wing Thom

    谭秉荣说大量华裔有钱人的涌入和海外中国资金的涌入让第二次世界大战前加拿大社会存在的对黄种人的歧视和恐惧再度抬头、黄祸论的说法再度出现。

    谭秉荣举例说,几个月前他开车在一个路口停车礼让时,另一位驾车者打开车门走出来说,“你干嘛不回你原来的国家”?

    谭秉荣有些无奈的说,连他这样加拿大的第三代华裔、成功的建筑设计师、加拿大勋章的获得者也不能幸免于这样带有种族歧视色彩的对待。

    买不起房怪中国人?部分西方人太任性

    据加拿大CBC报道,自从30年前加拿大保守党政府推出了投资移民项目之后,出钱换取加拿大护照就成了许多中国大陆有钱人的选择。在过去20年中加拿大接收了30万投资移民,比世界上任何国家都多。

    在BC省已经有70多年经营历史的地产经纪公司麦克唐纳公司的内部调查显示,购买300万加元以上豪宅的客户中有70%是来自中国大陆的买家。

    华人喜欢购买房产是不争的事实,豪宅及普通独立屋价格的上涨跟华人购房者不无关系,但豪宅本来就是小众市场,并不会对普通加拿大人的购房选择带来什么影响。一个年收入7、8万的家庭,也绝不会考虑在豪宅区购买百万以上的独立屋。

    即使学者和政客所宣称的“中国买家推高了大温房价”的说法是真实的,那从数据上看,他们并非全面“入侵”大温房地产市场,而是有选择性的购买本地豪宅,推高的仅是独立屋的价格,对普通加拿大人的住房可负担性并无太大的影响。在一些研究中,学者对温哥华房价不加区分的采用平均值计算,抹杀了不同房型市场的差异,计算出的数据也就不能反映中国买家对市场的具体影响。

    《加西周末》早在285期以及322期的《加拿大人住不起房全是中国人的错?》和《中国买家是如何“写”成的?》两篇头版文章中,深入分析了中国人对大温房产的真实影响以及舆论的走向。

    文章认为,即使有学者和政客宣称“中国买家推高大温哥华地区房价”是真实的,但从数据上来看他们并非全面“入侵”大温哥华房地产市场,而是有选择性的购买本地豪宅,只是推高了独立屋的价格,对普通加拿大人住房可负担性并无太大影响。根据大温哥华地区地产委员会(real estate board of greater vancouver)所给出的数据,从2010年2月至2015年2月,本地工薪阶层最能负担得起的两种房屋类型:公寓(apartment)和联排城市屋(townhouse)的价格并没有出现大幅增长,一直处于平稳状态。

    在一些研究中,学者对温哥华房价不加区分的采用平均值计算,抹杀了不同房型市场的差异,计算出的数据也就不能反映中国买家对市场的具体影响。而且在很多地产商眼中,加拿大各级政府要为多伦多、温哥华等地独立屋价格过高负相当大的责任:过高的建设标准、昂贵的房屋检测费、过高的房地产税、建筑材料成本大幅上涨、有限的土地供应量、加币大幅贬值、房贷利率下降等等。

    事实上,政府发言人、城市发展协会(UDI)主席Anne McMullin、温哥华公寓行销天王Bob Rennie等业界人士所认可的主流论调是:“房价升高主要是因为温哥华供应不足。”

    UDI主席兼执行总裁Anne McMullin

    UDI主席兼执行总裁Anne McMullin在接受《加拿大地产周刊》的采访时表示,“我们正面临着巨大的、来自独立屋社区的反抗。总是有人问为什么买不起大房子?在50、60年代,一个家庭平均会有3到4个孩子,但现在每家基本只有1到2个孩子,当时房子平均只有1512平方英尺,为什么现在你需要3000平方英尺的房子?”

    西温哥华拥有80多年历史的著名发展商British Pacific Properties总裁Geoffrey Croll先生在接受《加拿大地产周刊》采访时表示,即使如今房地产市场处于上升期,政府和开发商都有责任保证当地居民的住房可负担性。将责任全部推给中国购房者,恐怕有失偏颇。

    肥胖竟然也要被收税??胖子还活不活了!

    原标题:中国驻荷大使:解决南海争议应摒弃滥权、越权、霸权怪现象

    新华网北京5月28日电 “菲律宾南海仲裁案即将出台的裁决,是菲律宾滥权、仲裁庭越权和美国霸权结合的‘怪胎’,中国绝不会同任何国家在滥权、越权和霸权的基础就南海问题讨价还价,更不会接受任何势力以此为借口,僭越国际法。解决南海争议应摒弃滥权、越权和霸权怪现象,”中国驻荷兰大使吴恳27日在接受新华社记者专访时如是说。

    今年5月抵达荷兰履新的吴恳说,发生在“国际法之都”海牙的南海仲裁案,让国际社会目睹了以国际法为名、行危害国际法之实的怪现象。这样一场以滥权开始、以越权推进、以霸权支持的仲裁,从一开始就是非法的、无效的,最后也只能不了了之。任何尊重和遵守国际法的国家都不应以任何方式认同或支持这一仲裁,最正确的选择就是不接受、不参与。

    菲律宾于2013年单方面启动南海仲裁案,此案在海牙审理。去年10月,仲裁庭宣布对此案有管辖权,并将于2016年宣布针对实体问题的裁决结果。

    吴恳指出,菲律宾于上世纪70年代非法侵占中国南沙群岛部分岛礁,中菲领土主权争议由此而生,这是两国南海争议的实质。《联合国海洋法公约》(下称《公约》)生效后,菲方提出专属经济区和大陆架主张,与中方主张海域重叠,又产生了划界争议。领土主权不在《公约》调整之列;对划界争议,中方早在2006年就根据《公约》作出排除性声明,明确不接受仲裁等程序。南海争议应通过谈判协商和平解决,这不仅是中方一贯立场,也不仅是中国与菲律宾及东盟国家间的协议,更是在南海具体情况下唯一符合国际法的选项。

    “菲方滥权昭然若揭。菲律宾炮制的15项争议与领土主权和划界争议密不可分,明显不在仲裁范围。菲方仲裁掩盖争议实质,背弃谈判共识,恶意回避中方排除性声明,毫无善意可言。而且,根据《公约》明文规定,在中国已作出排除性声明的情况下,只有双方同意,才能将相关争议提交强制程序。菲方根本没有单方启动仲裁的权利。”吴恳说。

    他认为,有关方面本应及时终止菲方滥诉,却超越授权,为滥诉行为推波助澜。《公约》明确规定,强制程序的适用‘受限制于’排除性声明。“由于中国已作出排除性声明,强制程序无法适用,所以仲裁庭的组建、运作以及裁决的约束力均没有法律依据。但负责处理仲裁庭组建的国际海洋法法庭时任日本籍庭长无视《公约》规定,强行组建仲裁庭。组建于法无据的所谓‘仲裁庭’进一步全面倒向菲律宾,无视中方严正立场,回避《公约》明确规定和既往判例,主观制造标准,强行确立管辖权。”

    吴恳还指出,美国的霸权支持是南海仲裁案的又一特征。美方拒绝参加《公约》,对《公约》规定选择性失明,却以《公约》执法者自居,妄称“如果中国拒绝接受仲裁裁决,将付出代价”。美国不仅为菲律宾口头助威,还亲自披挂上阵。南海航行本来畅通无阻,美国军舰却抵近中国岛礁“维护航行自由”;美国在南海及周边频繁军演,拼凑同盟,却指责中国在本国领土的正常建设为“军事化”。

    吴恳说:“翻遍相关国际条约,根本找不到域外国家介入这种争端的解决方式。美国不断加强南海军事存在,更违反了不得威胁使用武力的基本国际准则,再次印证了霸权思维仍在美国决策层作怪。”

    吴恳最后强调:“无论是菲律宾的滥权,仲裁庭的越权,还是美国的霸权,都不会改变中国对南海诸岛及其附近水域拥有主权的充足事实和法理依据,不会动摇中国维护国家权益和国际法尊严的坚定决心和意志,不会影响中国通过谈判和平解决南海争议的诚意和耐心。南海的领土主权和海洋划界争议非常复杂,但中国有信心也有能力与相关海上邻国一道,依据《联合国宪章》和相关国际法,通过规则机制管控争议,通过海上合作减缓争议,并最终通过谈判协商和平解决争议。”(新华社记者刘芳发自海牙,新华国际客户端报道)


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